|
|
|
|
Huoneistoremonttiohje
Heinäkuun 2010 alusta on tullut voimaan uusi asunto-osakeyhtiölaki. Yksi merkittävimmistä kohdista, missä laki vaikuttaa asunto-osakeyhtiön asukkaiden toimintaan on huoneistoremontit. Uusi laki sisältää osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuuden omasta kunnossapito- ja muutostyöstä huoneistossa. Seuraavassa on tärkeimmät ohjeet kyseiseen työhön liittyen.
REMONTTIA SUUNNITELLAAN:
Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle huoneistoremonteista jotka
- saattavat vaikuttaa kiinteistön rakenteisiin
- saattavat vaikuttaa naapurihuoneistoihin
Esimerkkejä kunnostustöistä joista ilmoitus on ainakin tehtävä:
- kylpyhuoneen kunnostustyö, jos kosketaan vesieristeisiin eli uusitaan pintarakenteita tai jos kosketaan vesikalusteisiin tai vesi- ja viemärijohtoihin
- keittiön kunnostustyö, jos kosketaan vesikalusteisiin tai vesi- ja viemärijohtoihin
- kunnostustyö missä kosketaan äänen eristyksiin
- kunnostustyö missä kosketaan sähkö- tai tietoliikennejohtoihin
- kunnostustyö missä kosketaan kantaviin rakenteisiin
- huoneiston muovimaton vaihtaminen esim. laminaattiin
Käytännössä siis ilmoitusvelvollisuuden ulkopuolelle jää ainoastaan sisustusremontit, missä ainoastaan suoritetaan maalaus- ja tapetointitöitä tai uusitaan huoneiston kiintokalusteita koskematta taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin LVIS – kalusteisiin.
Hyvä neuvo remonttia aloitettaessa on, että jos et tiedä pitääkö ilmoitus tehdä ota yhteys taloyhtiön isännöitsijään.
ILMOITUKSEN TEKO:
Ilmoitus on tehtävä KIRJALLISESTI ennen remontin aloitusta taloyhtiön edustajalle (isännöitsijä).
Ilmoitukseen on liitettävä riittävät asiakirjat tehtävästä työstä (työselitys, piirustukset, ajankohta, tekijät ym.)
Isännöintitoimisto on laatinut ilmoitusta varten valmiin kaavakkeen jota voi pyytää toimistoltamme tai ladata sivustoltamme.
TYÖTÄ EI SAA ALOITTAA ENNEN KUIN YHTIÖLLÄ ON OLLUT KOHTUULLINEN AIKA ILMOITUKSEN KÄSITTELYYN !
Osakkaalle lähetetään hallituksen käsitellyn jälkeen kirjallinen vastaus ilmoituksen käsittelystä, minkä yhteydessä ilmoitetaan myös mahdollisista vaatimuksista lisäselvityksiin sekä mahdollisesta vaatimuksesta valvonnan järjestämisestä.
Ilmoituksen käsittelykustannuksista vastaa osakkeen omistaja isännöintitoimiston hinnaston mukaisesti.
KUNNOSTUSTYÖ ALKAA:
Taloyhtiöllä on oikeus / velvollisuus valvoa kunnostustyötä eli hallitus on lain mukaan velvollinen hankkimaan asiantuntevan valvojan kunnostustyöhön. Käytännössä valvojan hankinnasta vastaa isännöitsijä.
Valvonnan kustannuksista vastaa aina osakas.
Mikäli osakkaalla on käytettävissä oma, riittävän pätevyyden ja kokemuksen omaava ehdokas valvojaksi, voi hän esittää tätä yhtiön hyväksyttäväksi samassa kaavakkeessa missä ilmoitetaan kyseisestä remontista
KUNNOSTUSTYÖ VALMIS:
- valvoja toimittaa aina kirjallisen valvontaraportin taloyhtiölle
- taloyhtiö säilyttää osakkaiden ilmoitukset ja pitää niistä huoneistokohtaista kirjaa
- jatkossa huoneistokohtaisessa isännöitsijätodistuksessa on oltava mainittu myös uuden lain aikana tehdyt, ilmoitusvelvollisuuden piiriin kuuluvat, huoneistokohtaiset kunnostustyöt
MUISTA:
- Kunnostustöissä on noudatettava aina hyvää rakennustapaa
- Työn tekijöiden tulee olla riittävän ammattitaidon omaavia henkilöitä
|
|
|
|
|
|
|
|
Lähtö/Tuloilmoitus isännöintiin